日前，上海金丰投资股份有限公司 (600606.SH)(以下称金丰投资)发布公告称，公司将以撤资的方式退出长春房屋置换有限公司。而2月20日，金丰投资公告显示，为积极应对宏观调控，集中资源优势做好房产开发业务，旗下上海公房实业有限公司从上海金丰建设发展有限公司和上海金丰建设工程管理有限公司退出。迹象表明，在二手房市场不景气的情况下，金丰投资未来将减弱其住宅流通业务，发展重点向住宅开发业务倾斜。

    长春房屋置换股份有限公司已成立近8年，主要从事房地产经纪业务，注册资本人民币2000万元，其中上海金丰持有其5%的股份，截止撤资基准日2007年10月31日，长春公司经评估后的净资产值为2086.46万元，公司相应撤资金额为104.323万元。

    上海汉宇房地产董事总经理施宏睿表示，目前金丰投资已经开始偏向于开发领域，虽然金丰投资先前公告显示，公司的主营业务以住宅流通业务和住宅开发业务并重的，但是一般情况下，住宅流通业务和住宅开发业务两者的地位并不能持平。一般偏向于开发领域的公司在流通领域会减弱，而且公司同时侧重住宅流通业务和住宅开发业务，一定程度上受到的同业竞争度也比较大。

退出多个城市房产经纪业

    去年下半年开始，房产中介发生了不少变动。中天置业关门，创辉租售由于资金问题引发风波，房产业成交量的下滑使众多的二手房中介紧缩门店。去年12月份的上海，大部分的中介公司只是微利运营，部分中介门店还出现亏损。

    据了解，在去年，由于受累宏观调控政策影响和部分房产经纪公司业绩不佳等，上海金丰投资以撤资方式退出多个城市。其3月8日公布的2007年年报显示，同意挂牌转让公司所持南昌金丰易居住宅消费服务有限公司 (截止2007年12月31日经审计的净资产值为3189.11万元)40%的股权，股权转让价格将以评估确认后的净资产值 (评估基准日2007年12月31日)为依据确定。

    此外金丰投资在杭州、南昌、重庆、南昌的多家房产经纪公司也撤资退出。据业内人士透露，除了杭州的公司赢利外，其余几家公司赢利状况不甚理想。如去年12月份上海金丰投资股份有限公司发布公告称以撤资方式退出北京首创金丰易居房地产经纪有限公司，也跟北京公司赢利状况不佳有关。

    据业内人士介绍，先前金丰投资决议就有会对盈利情况不好的公司撤资的想法。大部分撤资公司的赢利都没有达到预期，虽然杭州的公司赢利了，但是离预期仍有距离。据施宏睿透露，在两年半前，金丰投资在二手市场已经没有多大的市场。从当前人事方面的一些变动来看，上海的房产经纪业务仍受到重视，预计其房产中介业务也会慢慢侧重于上海。

开发领域投资比重加大

    1月22日，金丰投资通过了和其他股东一起加大对马鞍山市金申置业发展有限公司 (注册资本8000万元，公司持有其35%的股权）进行同比例增资扩股的议案，增值金额为12000万元，其中公司增资4200万元。

    去年10月20日上海金丰公告显示，通过受让上海龙珠房地产开发有限公司(下称：上海龙珠)45%股权的议案，公司日前已与上海海锐置业发展有限公司正式达成了股权转让协议，以上海龙珠经评估后的净资产3986.50万元为依据，确定股权受让价格为1600万元。

    从金丰投资3月8日发布的年报看，住宅开发项目的收益提升了营业收入的幅度。去年，金丰营业收入12.1579余亿元，较2006年增加235.15%。去年的营业收入，甚至比房产高峰时段的2005年高出5亿余元。据悉，金丰投资2005年的营业收入约为6.82亿元。金丰投资认为，营业收入的大幅度增长，主要得益于公司正步入房产开发项目的收益期，金丰蓝庭、海上梦苑等多个项目均有销售收入入账。因此，住宅开发业务收入、利润与2006年同期相比有较大幅度的增长。

    业内人士认为，目前二手房市场的业务不是很好，金丰投资可能正在进行调整，以后可能会偏向于住宅开发领域。一位分析师表示：“目前二手房市场不是很景气，侧重开发投资领域方面也可能是公司出于业务利润率的考虑。”