受春节假期的影响，2月份京城二手房市场可谓一波三折，经历了节前低谷、节间酝酿和节后反弹三个时期。特别是在元宵节之后，北京二手房市场表现出了“先寒还暖”的气象。

　　据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，虽然2月份整体二手房交易量相比1月份依然存在1成左右的下滑，但元宵节之后的二手房成交量便开始回升，相比1月同期出现了8.4%的上涨。从2月份的二手房价格来看，全月的平均成交价格为9560元/平方米，环比1月份依然上涨0.7%。而北京中原地产三级市场研究部的调查也显示，2月下旬，京城二手房也已经登上了“回暖”的列车，且“回暖”信号明显强过新商品房市场。

　　2月市场呈现三大特点

　　近段时间弥漫在京城楼市的“降价”风潮，令未来房地产市场走势以及房价趋势都十分不明朗。而这也直接导致了二手房市场的需求在2月份没有真正显现，自然成交高峰也远未到来，

　　从目前调查来看，2月份京城二手房市场主要有三大特点。

　　首先，传统热点区域成交冷热不均，南热北冷，东西部先抑后扬。而相比往年同期二手房市场的“西热东冷，北稳南降”，今年“南热北冷，东西部先抑后扬”的特点便显得尤为不寻常。据统计数据分析，诸如东铁匠营、马家堡、宋家庄、花乡等南部典型区域2月份二手房成交量相比1月份都有7%-11%左右的上涨；相比之下，北部的亚运村、回龙观，东部的望京等多个区域二手房成交却受到观望氛围的影响，没有明显恢复。

　　其次，50平方米-70平方米、120平方米-150平方米的二手房成交上涨明显。统计数据显示，2月份，京城这两类面积档位的二手房成交量略有回暖，环比涨幅分别为7.4%、10.2%。其中，50平方米-70平方米二手小户型成交量上涨主要是由于新出台的限价房管理办法抑制了一部分需求；而120平方米-150平方米大户型二手房成交量的再次走高，则再次说明了大户型房产相对较强的抗跌性和不可替代性。

　　第三，总价60万元以下和200万元以上的二手房成交量上涨近1成。前者的上涨主要源于此档位房产原本总价就比较低，房价出现回落的预期不大，同时也在大众消费者购房支付的承受能力范围之内；而200万元以上高档二手房上涨则主要是受大户型二手房成交上涨的带动。