郑、洛两高新区发力“后院工程”

　　2月23日，国家洛阳高新技术产业开发区（以下简称“洛阳高新区”）管委会主任王忠道等一行50余人，前来国家郑州高新技术开发区（以下简称“郑州西开发区”）考察和交流发展经验。解决区内人员和区内原住民安居乐业的“后院工程”，被郑、洛两高新区重点关注。

　　在与西开区相关领导和部门交流完如何“依托区域特色产业优势，拉长产业发展链条”之后，王忠道一行23日下午就特意来到基正·盛世港湾，考察、观摩郑州西开区的住宅配套建设。种种迹象表明，郑、洛两高新区内的房地产开发，尤其是住宅品种，将成为众多开发商新的市场机会。

　　据了解，郑、洛高新区的总人口至少都在12万以上。随着高新区的成长，郑、洛两高新区都开始面临解决区内人员安居乐业的“后院工程”。事实上，除了引来的“金凤凰”外，区内原住民的居住环境改善，都已成为事关郑、洛两高新区发展的议事日程。

　　洛阳高新区和郑州西开发区成立于上世纪90年代，是河南省经国务院批准的两个国家级高新技术开发区。经过15年的建设发展，洛阳高新区实现了阶段性的跨越。2007年，洛阳高新区全年完成技工贸总收入500亿元，工业总产值430亿元，实现利税48亿元，出口创汇6亿美元。

　　同为国家级高新开发区，郑、洛两区的特色却迥异。如果说洛阳高新区的特色是技工贸一体化，那么郑州西开区的特色就是基地+孵化服务。早在2001年，郑州西开发区就被科技部评为“国家高新区先进孵化服务机构”，2005年被科技部创新基金管理中心认定为“创新基金创业项目服务机构”。此后，郑州西开发区获国家科技部创新基金无偿资助的项目，每年都在10个以上。

　　技术被不断突破、课题被不断地拿下，而在高新区蒸蒸日上成长的背后，却有可能受困于“人间烟火”。郑、洛两高新区的相关负责人都承认，随着高新区的不断成长和成熟，高品质的住宅配套，已日渐成为事关高新区发展后劲的关键问题。

　“安居，才能乐业。只有解决好区内人员的后顾之忧、解决好区内原住民的安居问题，高新区才能成为特色、效率、效益、和谐的高新区。而高新区内，高品质的住宅资源严重不足。因此，以住宅为核心的‘后院工程’，将是决定高新区创业环境和发展后劲的重要指标。”王忠道说。

基正·盛世港湾助力西开发区

　　基正·盛世港湾方面在向王忠道一行介绍情况时说，基正·盛世港湾的项目立意，不只是要完成好“城中村”改造，还要全心全意助力西开发区的发展，成为开发区的高品质住宅配套工程。“我们重要的目标市场，就是在高新区工作人群，为他们打造一个高品质的生活基地。”

　　作为“城中村”改造项目，基正·盛世港湾在村民安置方面，要解决相关1193口人的拆迁安置问题。具体的实施方案是：小区内的安置房规划为7层的多层住宅，全部带电梯；通过安置房，将村民的居住面积平均提高了10倍；小区建成之后，还将为1193口人每人提供30平方米的商业门面，这既是村民的经济保障，也是村民的就业保障。

　　23日，记者在基正·盛世港湾项目现场看到，紧临梧桐街的社区主入口，是一条长达78米的堆山叠石、亭台水榭一应俱全的景观带，整个小区的气韵十分生动。其项目一期的楼盘几近全部封顶，小区的园林也已分区成型。从整体规划上看去，西开发区的首个优质住宅小区，已经呼之欲出。

　　基正房地产开发有限公司的张董事长指着景观带对观摩团说：“尽管这里是非中心城区的城中村改造，但价格是绝对的优势，我们可以造出性价比最优的房子和社区。如果说居住郊区化也是一种趋势，那么基正·盛世港湾就是一个样板。”

　　不过，只怕基正·盛世港湾想郊区化都不行。很显然，随着郑州市城市版图的不断“西进”，随着西开发区的不断做大成势，加上西大学城、宇通工业园，以及西环线的开通，别说基正·盛世港湾，就是整个西开发区与郑州市区的“融城”，也是指日可待。

　　该项目在规划方面的基本情况是：占地近300亩，总开发面积约35万平米，容积率低于1.7，绿化率高于50%。在2007年8月14日印发的“《城中村改造若干规定》（郑开管[ 2007 ] 21号）”文件中，第二条明确了西开发区属于“城中村”改造的18个村。 而基正·盛世港湾项目所在地，则属于城中村改造的首批工程之一的郭庄。