“炒房比工作要好多了，你只要投入资金，就可以坐等房价上涨，然后坐收利润。”说起炒房，这是很多人的第一反应。但真正的炒房者有这么乐观吗？

　　2007年，国家出台了一系列宏观调控措施对炒房者形成了不小的压力，炒房团抑或“撤资”抑或“套牢”。

　　在郑州的炒房者是怎样的一种状态呢？覆巢之下，焉有完卵这句话成立吗？

　　表面“波澜不惊”

　　回忆刚过去的2007年12月，刘先生用了一句话来概括：“竟然一套房子也没有卖出去。”

　　刘一水（化名），郑州本地人，2000年进入房地产中介行业工作，2002年，他开始自己炒二手房，刘一水买房一般都是一次性付清，平均一个月都能倒手十来套房子。

　　“我因为对这个行业比较了解，所以看一套房价感觉不错就会先买下来，在手里放上一两个月就卖出去，平均一套房子能赚2万左右，这比工作容易多了。”刘一水笑着说。

　　从2002年开始，炒房是一年比一年好做，但是在2007年12月份，刘一水却一套房子也没有卖出去。“这跟国家颁布的一系列房地产调控措施有很大的关系，使很多人产生了观望心理。”刘一水说。

　　“国家的房地产政策对人们的影响最多也是观念上的影响，是一种导向，真正的影响并不大。”刘先生认为明年房价还是有很大的上涨的空间。对于2008年刘一水还是充满了信心。

　　至于眼下手里没卖出的房子，刘一水有自己的办法，“卖不出去就出租呗，反正租房子的人也很多。而且我手里的房子都是小户型，现在这种户型需求很旺盛，所以我也不担心卖。”他表现得很轻松。

　　“郑州还没有形成规模的职业炒房团，很多都是松散结盟的个体炒房者。并且在郑州，真正投资做长线的并不多，因为郑州市场并不规范，有很多不可预期的因素，房地产市场波动比较大，做长线不好控制，目前投资长线的都是南方的投资者。”一位业内认识分析。

　　陈兵（化名），同样是谙熟投资房产之道，“国家政策影响的都是大城市的炒房者，对于郑州的炒房者影响的很有限。”他认为。“手里有一两套房的，根本就不叫炒房。国家的政策对他们一点影响也没有。”

　　王晓云（化名）就是这种类型的人，2003年在同学的介绍下，她开始炒房。

　　她的炒房就是“小打小闹”，买的第一个房子是郑州帝湖花园的一处房子，目前她在新乡和郑州各有一处房产，新乡的房子马上就可以出手，而郑州的实在卖不掉就自己住或是出租。

　　对于目前的房贷政策对于炒房的影响，她说：“肯定有影响，但影响不大，像我们这都是收回一处的钱才买下一个房子，所以影响不是那么大，总的来说还是会挣的。”

　　国内炒房市场“退烧”

　　相比郑州炒房者的乐观表现，分散于全国的大规模炒房者却在承受煎熬，“撤资”、“套牢”让他们纷纷撤离一线城市，国内炒房市场开始“退烧”。

　　2007年12月份，中国人民银行副行长刘士余在“加强商业性房地产信贷管理专题会议”上，首次公开承认炒房的普遍性。刘士余表示，房地产市场问题有多方面的原因，除了住宅供不应求和地皮供应紧张等因素外，居民投资和炒房也是重要因素。

　　并且进一步强调：“部分居民在拥有自住房后，将住宅作为投资选择，从而产生了较为普遍的投资与炒房行为，进一步加剧了供需矛盾，推动房价持续上涨。”

　　2007年11月中旬开始，北京、上海乃至广州、深圳等一线城市，楼市价格都不同程度地出现了“有价无市”的局面，使得2007年以来扶摇直上的房价开始局部松动。

　　由此引起的连锁反应是，大规模的炒房团被“深度套牢”，越来越多的投资者正在以现实的成本支付炒房带来的高昂代价。

　　温先生，温州人，现在在上海拥有7套房子，2套是一次性付清的，5套是按揭的。原本想“大捞一笔”的想法却变成了现在的“痛苦不堪”。

　　一方面，房价已大幅缩水，有的楼盘如果按现在的价格卖，每平方米要亏3000元左右，另一方面，由于央行连续加息，目前支付按揭款的压力很大。

　　“套牢的情况非常普遍。”温宏（化名）说。在嘉兴、杭州、上海这些城市，温州人被套牢的情况很严重。对于被套牢的房子怎么办，他不太愿意谈及这个话题，“只能养着这些房子，再看形势了。”温宏无奈地表示。

　　据悉，现在的温州炒房者很多已经转战二三线城市，对于在一线城市的投资他们将会成为他们短时间内痛苦的记忆。

　　有评论认为，楼价上涨空间有限，炒房者今后很难继续通过套取差价来获利。

　　炒房者走向何处　

　　有人认为，适度的房地产炒作有利于经济增长，只要将炒作控制在一定幅度内就可，没有必要采取严厉措施。

　　从短期看，房地产炒作确实可以刺激经济的增长，但从长期看，结论完全不同。

　　河南财经学院房地产系教授刘社认为：“房地产投机行为对市场危害很大，他们可以在短时期内把房价抬上去，当这个‘资金棒’没有人接住时，房价跌下来也是排山倒海似的，所以非常不利于市场的安全。”

　　显然政府也充分意识到了炒房者对于房地产市场的不利影响。2007年“9•27”房贷新政提高了房地产贷款的门槛之后，随后在北京召开的中央经济工作会议提出，要将已实施十年之久的“稳健的货币政策”调整为“从紧的货币政策”，2008年要实施稳健的财政政策和从紧的货币政策。

　　业内人士分析，房地产市场天生对资金的依赖性，特别是对于房地产的投资者来说，其面临的风险会更大。而货币从紧的政策一旦将房地产过热投资和炒作挤出市场，房地产面对的调整也就真正开始出现了。

　　在“9•27”房贷新政发布后，央行和银监会都表示，将密切关注新政的执行情况，一段时间后，将对商业银行的执行情况进行现场检查，严格处罚违反规定的有关机构和人员，确保各项政策落到实处。

　　这一切对于炒房者都是不好的消息，他们的生存空间越来越狭窄。

　　刘社说：“国家是在打压房地产投机者的生存空间，如果现在的政策起不到作用时，我相信国家还会出台相应的补丁。”

　　在新的一年开始之际，很多投资房产的人心中也许充满了期待。九鼎德盛投资顾问有限公司注册分析师肖玉航认为，明年可能征收的物业税和空置税对炒房者也会形成一定的压力。 本报记者： 王振芳