据天天房展网数据表明，今年"金九银十"的别墅市场表现比普通住宅市场更有"含金量"。九月全市商品房的成交量累计低于八月，但是别墅的成交量却从23.07万平方米，上升到28.8万平方米，说明别墅情行还是要好于总体楼市。与去年同期相比，别墅成交明显上升，去年8、9两个月的总成交量只有34.77万平方米，其中去年9月的成交量只有19.02万平方米。
　　供应充足
　　数据显示，8月别墅的供应量是11.55万平方米，9月是18.36万平方米，供应量只增加59%，但成交量却大幅上升。究其原因，佑威房地产研究中心主任薛建雄分析，"这与价格的上涨幅度有关。市区很多高档公寓的价格涨幅与年初比都在50%以上，高的超过一倍。但是郊区别墅的涨幅最高的也不过50%，基本在20-30%之间，相对来说别墅的涨幅还是比较慢。"
　　薛建雄说："别墅价格的上涨幅度又与供应量有关。目前别墅的可售存量还有130万平方米，相当于别墅半年的成交量，供应量比公寓充足，所以价格涨幅相对较小。"
　　中、高档产品后市看好
　　从别墅产品细分来看，中、高档独栋别墅的销售情况并驾齐驱。这与70/90政策的落实和改善型自用需求的旺盛都有密不可分的联系。
　　高端项目需求的刚性相对较弱，但下半年以来整体市场的持续走强，也逐步刺激到了这一相对平静的市场，同时具备高品质、产品创新性或具备高尔夫球场等稀缺资源的一系列高端项目也取得了不俗的市场表现。目前高端别墅总体呈现稳中有升的态势，但其中具备第一居所特征的项目相对更受市场青睐，譬如新浦江城的院邸，闵行的圣得庄园等项目销售是一路看好。
　　高端产品仍是稀缺
　　同策房产咨询有限公司事业一部总经理赵钢表示，"房贷新政实际上对别墅市场尤其是独立别墅项目不失为利好，使得具备购买实力的买家把目光更多的转移到别墅上来。后继市场中纯别墅项目将会越来越少，价格持续走强也并无悬念，但更多上市的70/90项目中与公寓混合的局部别墅产品将会越来越多的成为主角，高端别墅稀缺，市场长期看好是毋庸质疑的事实。"
　　世邦魏理仕住宅项目营销部高级董事陈炜则认为，自从2005年以来，高档别墅的新供应量逐渐降低。从单价20000元/平方米以上的项目来看，2004年全市别墅供应量1052套左右，2005年是630套，2006年是437套。但是从吸纳量却是逐年增长，2004年全市别墅吸纳量383套，2005年是540套，2006年是558套。从成交率（吸纳量/供应量）来看，2004年是36%，2005年86%，2006年128%。"可以看出，供需是明显失衡的，存货越来越少，但是更多的买家却越来越关注这个市场。