１０月１１日，国际物业顾问公司戴德梁行推出了《聚焦北京别墅市场》报告（下称报告）。戴德梁行综合住宅服务部董事岳锋钢在接受中国经济时报记者采访时表示，别墅具有一定的升值潜力，随着未来供应不断减少，投资价值将会进一步显现。

　　报告显示，今年１－８月北京市别墅市场新增供应持续减低，市场需求却逐步旺盛，供求差距进一步扩大至１．９６的销供比，成交均价同比涨幅明显。截至８月，北京别墅均价已上升到１４０００元／平方米。

　　从市场供应来看，别墅放量明显减少。１－８月北京市别墅新增供应２１７０套，新增供应面积６３．０５万平米，同比分别降低了４１．０８％和３８．４６％。随着禁止别墅用地供应和审批政策的实施，别墅产品开始逐渐稀缺变得奇货可居。１－８月部分新盘推迟了开盘时间，同时老项目的后期也迟迟未能入市，出现了开发商惜售的现象。

　　市区公寓住宅价格的大幅攀升，别墅产品本身的日益稀缺，使其除了具备较大的投资价值外，也吸引了更多自住需求的购房者。１－８月全市别墅销售４２６０套、１２５．７９万平方米。１－８月销售套数的销供比为１．９６，高于去年同期的１．５３，可以看出供求差距进一步扩大。

　　另外，从需求特征来看，随着交通路网和市政配套的完善，在自住需求增加的同时，别墅产品从传统的第二居所向第一居所转变的特点也十分突出。小户型、低总价的经济型别墅在市场中异军突起，并逐渐成为市场的主角。２００－３００平方米左右的精致、紧凑、经济的小户型别墅产品已成为今年上半年市场供应主流。

　　别墅市场成交价格涨速十分明显，今年１－３月份，北京别墅成交均价还维持在１０５００元／平米左右，自４月起开始大幅上涨，４月比３月涨了１２．１％，５、６月成交均价则达到１２２００元／平米以上。

　　“别墅市场的发展与城市经济的发展密不可分。随着北京周边区域医疗、教育、交通的完善，城市化配套逐渐走入郊区，别墅产品吸引力将日益增大。”岳锋钢说。