一批纯商务写字楼投入市场

　　惠州的写字楼开发起步较晚。2003年以前，中高档、高档写字楼在惠州几乎是空白。一些用作办公的楼宇几乎都是“半路出家”，由住宅或酒店改造而成，如达利大厦、国商大厦、博美堂大厦、麦雅商务大厦等。正因为这些写字楼是由其它功能物业项目转变而成，因而在规划设计、功能配置等方面不免先天不足，存在很多缺陷。

    2003年，惠州第一个定位为商务写字楼的项目——华阳大厦登台亮相。华阳大厦无论是设计理念，还是产品的配套标准，均诠释了现代化写字楼的完整理念。有人因此评价，华阳大厦开启了惠州纯商务写字楼的先河。

    继华阳大厦之后，惠州的写字楼开发步入了快车道。2004年，双子星国际商务大厦、世贸中心、隆生商业广场等项目相继动工，并投入市场。2005年开始，大隆大厦、盛丰大厦又相继开卖，惠州纯商务写字楼市场骤然升温。

    这些新建的写字楼与以前那些“半路出家”的写字楼相比，血统更显纯正：从规划开始，开发商对项目类别就有明确定位，在设计上显得更为完善，且定位比较高档；从外观上看，也显得现代、明快，让人一看就知道是商务写字楼。

    在写字楼项目的推广上，双子星国际商务大厦和世贸中心均提出写字楼“5A”概念，强调写字楼先进完善的功能配套；随后进入市场的盛丰大厦则更进一步，喊出了“会呼吸的写字楼”口号，以生态、健康的人性化办公为卖点。

    新写字楼项目定位各有风格

    承接已步入快车道的发展势头，惠州今年的写字楼市场呈现出走向高端的趋势。今年投入市场的几个写字楼项目，其定位比之前的写字楼更显高档。前不久刚刚封顶的峰璟国际商务写字楼，由惠州市德威集团有限公司建造，总占地面积1.6万平方米，总建筑面积70853平方米，有26层，总高110米，1~3层为商业物业，4~26层为写字楼办公物业。峰璟国际将古典和现代建筑风格融为一体，大厦的外立面呈炫金黄色，展现独特的高科技完美现代建筑风格，又采用“前圆后方”的布局，既揉合中国儒家智慧，又打破千篇一律的方正建筑风格，创惠州建筑之先河，是现代惠州最新一代甲级商务写字楼的代表。

    定位为现代化高级商务空间的惠州金融大厦，也在前不久刚刚开盘，这一集商务写字楼、金融商贸、配套商业于一体的综合性大型商业项目楼高27层，建筑高度99.2米，建筑面积近36000平方米，1~5层可作金融商贸办公区，每层约1900平方米，6~26楼为纯商务写字楼，每层约1170平方米。项目稳重大方、庄重宏伟的外部造型，使之成为西枝江桥头最具视觉冲击力的标志性建筑之一，也将是惠州市级商业中心——花边岭商业中心继世贸中心之后又一标志性建筑。

    高档写字楼市场尚未形成

    几年前，开发华阳大厦的创成发展有限公司负责人介绍，功能配套是衡量写字楼的硬件之一。因为以往不少写字楼是由住宅改造而成的，功能配套并不完善，很多都没有员工餐厅、会所、商务服务场所等必要设施，也没有统一的智能化布线系统，不具备现代办公条件。写字楼销售市场也基本还没有形成，绝大多数企业是租用写字楼，写字楼大多也都是只租不售，少数销售的也没有明确定价，而是采取直接讨价还价的方式进行交易。

    几年过去，惠州对高档写字楼市市场的需求依然没有形成。对此，光耀集团有限公司董事长助理房云峻分析认为，虽然惠州目前的经济持续向好，但惠州毕竟是个地域性的中小城市。只有经济越发达，越市场化，才越需要写字楼，尤其是高档写字楼，但惠州目前还并不完全具备这些条件。惠州的写字楼现在有市场，但容量毕竟有限，而且几年前推出的写字楼尚未消化完毕。其次，惠州的商住在一起的现象，客观上也会制约写字楼的发展。写字楼解决的根本问题是公司形象，而在惠州这样中小城市的中小企业，其客户圈子大都是旧相识、彼此知根知底的交往多，一般对公司形象要求不高。因此，这批中小公司对写字楼尤其是高档写字楼的需求也不会太大。