在省会郑州，买卖房地产到底要缴什么费，缴多少？本刊编辑部经常接到读者打来类似的咨询电话。为了让购房者对房地产交易收费一目了然，本报记者近日走访了有关部门，对读者关心的一手房、二手房交易以及与房地产有关的各项配套收费、物业管理服务收费问题进行集中回答。如果你还有疑问，请直接与本刊编辑部联系。
　　一手交易全接触
　　在郑州，买卖一手房需要缴哪些费用呢？
　　郑州市房地产交易中心工作人员介绍，目前，郑州一手房交易收费主要分契税、房产测绘费、产权登记费、交易手续费、印花税等５大项，办理按揭的还要按千分之一收取抵押服务费。工作人员还表示，一手房包括住宅、非住宅两大类，其中一手住宅又可分为商品房、经济适用房、拆迁房三类，房屋类别不同，所缴费用也有一定差别。
　　首先，财税部门要收取契税和印花税。一手房契税征收标准，１４４平方米以下的普通住宅按２％征收，面积大于１４４平方米的非普通住宅、非住宅等，均按４％征收契税。印花税征收标准，商品房为万分之六，买售方各万分之三，单位房、自建房、购买房为千分之一，评估价双方各交纳万分之五。
　　其次，房地产交易部门要收取一定的交易手续费，测绘部门要收取房产测绘费，产权监理处、抵押办按各自的业务分别收取产权登记费。交易手续费征收标准，商品房为每平方米３元，经济适用房为每平方米１．５元，拆迁房新建住房为每平方米１．５元，存量住房为每平方米３元。
　　房产测绘费视结构复杂程度和户型多少收取，楼外结构简单，户型不超过３种的住宅用房每平方米为０．６元；楼外结构较简单，户型４~６种的住宅用房每平方米为０．９元；楼外结构复杂，户型在６种以上（不含６种）的住宅用房，以及小面积测量、建筑面积低于２０００平方米的住宅用房，每平方米为１．３６元。商业楼用房每平方米为１．５元；多功能综合楼用房每平方米为１．８元；工业用房每平方米为０．８元。如不需要分户图，在此价格基础上应下浮１０％。
　　住房登记费、住房他项权利登记费为每套８０元，住房以外的房屋登记费、房屋他项权利登记费，建筑面积２００平方米（含）以内为每宗１５０元，２０１~５００平方米为每宗３００元，５０１~１０００平方米为每宗６００元，１００１~５０００平方米为每宗１０００元，５００１~１万平方米为每宗２０００元，１万平方米以上为每宗３０００元。
　　开发商或其他有关单位还代收一部分费用，包括房屋公共设施公用设备维修基金，暖气、燃气、有线电视等专项配套费。其中，房屋公共设施公用设备维修基金征收标准为普通多层房屋每平方米３５元，高层及带电梯的多层房屋每平方米６５元，别墅为每平方米４５元。
　　暖气配套收费因小区而异，费用每平方米从８０元到１５０元，多数在每平方米１２０元左右，其中开发商上缴市财政的入网费为每平方米５５元，剩下的部分为管网工程建设费，由开发商视建设成本酌情收取，物价部门对此没有统一要求。
　　省人大近期对《郑州市燃气管理条例》进行了修订，从今年１０月１日开始，不再向购房者征收燃气初装费，但此前，郑州市燃气初装费征收标准为每户３５００元。
　　另外，开发商和有关单位还要代收有线电视并网费，现行标准一般为每户１６０元。
　　物业缴费算仔细
　　房屋购买后，使用过程中也会产生一定的费用。
　　有物业管理的小区房屋从交付使用开始，物业公司便开始收取物业管理费。据郑州市物价局公用事业处副处长常宏志介绍，从２００４年８月１日起，郑州市物业服务收费依据的是《郑州市物业服务收费管理实施办法（试行）》。根据该《办法》，郑州市物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。其中，普通住宅（指多层住宅、高层住宅）物业服务收费实行政府指导价（普通住宅区已成立业主委员会和业主在签订房屋买卖合同时已约定物业服务内容和收费标准的除外）。写字楼、别墅、公寓、商铺等其他各类物业服务收费实行市场调节价。
　　郑州市普通住宅区物业服务收费指导价标准，将郑州物业收费分为四个等级，其中一级物业，多层住宅为０．３８元／平方米·月，高层住宅为１．１０元／平方米·月；二级物业，多层住宅为０．３２元／平方米·月，高层住宅为０．８７元／平方米·月；三级物业，多层住宅为０．２６元／平方米·月，高层住宅为０．７３元／平方米·月；四级物业，多层住宅为０．２０元／平方米·月，高层住宅为０．６４元／平方米·月。多层、高层住宅以基准价为基础，上下浮动不超过２０％。具体收费标准由业主与物业管理企业按规定的基准价和浮动幅度，在物业服务合同中约定。
　　另外，有楼宇对讲或门禁系统、周边红外线报警系统、小区内监控系统、消防监控系统、中控室运行维护系统，且２４小时不间断运行，有运行记录，并按期限保管者，可收取不超过０．０５元／平方米·月的电子监控设备运行、维护费。
　　实行市场调节价的物业服务收费，其收费形式和收费标准由业主、业主大会与物业管理企业在物业服务合同中约定。
　　另外，郑州市普通住宅区车辆停放服务收费标准，机动车地下停车场车位使用费为１２０~１６０元／辆·月，摩托车停放费为２０元／辆·月，电动自行车停放费为８元／辆·月，自行车停放费为５元／辆·月，其收费的前提是封闭停车场，２４小时专人值守。
　　二手房交易收费知多少
　　已经购买的房屋再次交易，需要缴哪些费用呢？
　　据郑州市房地产交易中心工作人员介绍，目前，郑州二手房交易收费主要分契税、交易手续费、印花税、配图和登记费、营业税、个人所得税、土地出让金等７大项。
　　契税征收标准，面积小于１４４平方米的普通住宅按市场指导价、成交价的高者２％征收，非普通住宅按４％征收，非住宅按市场指导价、成交价的高者４％征收。
　　交易手续费征收标准，商品房和经济适用房是每平方米６元，房改房是每平方米３元。二手房交易印花税征收标准为成交价的千分之一，双方各负担千分之零点五。配图和登记费共计１２０元，含产权登记费８０元、工本费２０元、配图费２０元。
　　房改房、经济适用房上市交易，需要分地段、按房屋分摊的占地面积缴纳土地出让金，郑州市共分８级地段，收取标准为每平方米１４元~１００元。单位房出让，分地段、按房屋面积收取土地收益金，全市分八级，收取标准为每平方米６元~３３元。
　　产权证或契证下发时间不足５年出售的房屋，需要全额交纳营业税、城建税、教育费附加和个人所得税，营业税、城市建设维护费及教育费附加为评估价或成交价（孰高）的５．５％，个人所得税一般为评估价或成交价（孰高）的１％（原始购房价不清楚的）；产权证或契证下发时间已满５年，面积大于１４４平方米的成套住宅，实行差额征税，即按评估价或成交价（孰高）与原始购房价的差额征收５．５％的营业税、城建税、教育费附加，如果该房屋为家庭唯一生活用房，可以免征个人所得税。原始购房价清楚的，个人所得税计税办法，是在评估价或成交价（孰高）与原始购房价差额的基础上，扣除合理费用后按２０％计征。
　　地下室、商业服务等非普通住宅没有时间和面积限制一律征税，其中自建房按评估价或市场指导价５．５％全额征收营业税、城市建设维护费及教育费附加，按１％征收个人所得税，购买房按市场指导价或评估价与原始购房价的差额按５．５％征收营业税、城建税、教育费附加。
　　另外，单位房产交易不分年限，按评估价或成交价（孰高）全额１．５％或３．５％（非普通住宅）缴纳土地增值税，按评估价或成交价（孰高）的３．３％缴纳企业所得税。