虽说郑州房子好卖，但“北扩”正酣之时，各房地产公司在此的竞争却愈演愈烈。他们纷纷通过不断创新来彰显自我，希冀在郑州楼市一片叫好声中早日凯旋。
　　因御府三号一期产品“开盘爆销”，二期板式小高层继续热销，而成为当前北区热销楼盘的典型代表。郑州御府三号策划部经理陈超打点战果时说：“一个楼盘在销售层面的成功固然重要，但是真正具备那种震撼人心的产品气质和内在感染力才是检验一个项目运作成败的更高境界！”
　　有业内人士总结了陈超的话，将其形象地概括为“御府力量”。
　　御府力量
　　御府三号位于郑州市北区的主导发展方向，地理位置可谓是得天独厚，是源自河南国基置业旗下子公司郑州市柳林实业有限公司奉献给中原的首座品牌力作，社区秉承了河南国基置业一向经典高品质、精品住宅产品的开发特点。
　　郑州御府三号策划部经理陈超告诉记者，因为项目处于如此稀缺的地段，公司高层决意要在此打造出优于郊区高端住宅产品的精品项目，来帮助精英人群实现重归城市生活的人居理想。所以无论是一期推出的纯多层产品，还是二期即将推出的高层、小高层，均做到了兼具高端人群的居住舒适度和生活便利性。
　　陈超说，御府三号在以现代中式建筑为主要风格的基础上，尽量挖取西方建筑精髓。无论是整体深红色的外墙砖，还是大面积的双玻彩铝飘窗，均与中国的传统建筑一脉相承，这与高端人群沉稳大器的内在性格相得益彰。
　　记者发现，随着该项目营销周期的不断推进，御府三号也对目标客群的外延予以了拓展，吸纳了更广的客户目标群体。御府三号从最初的片区的个体客户、业内同行，到具有郑州北区生活情结的各界高端人士，直至现在项目针对市场变化所倡导的以点带面，辐射式向郑州周边县市寻找客户群的方式，实现了“阶段性产品针对阶段性人群”的对位营销进程。在该项目推广主题的发展中，亦清晰展现出主力客群的逐步升级。并从最初的“花园路核心生活地段，理想人居社区”强势吸引地缘客群，到倡导“以中式建筑、中式园林的规划思路，盛载人文风华，传承生活本质，回归居家文化传统”，吸纳郑州市乃至省外的投资者，真正做到了“项目推广主题的顺畅演进”。
　　在御府三号中前期推盘进程中，借助精确的客户定位和感染力、穿透力极强的项目推广包装，在目标受众中迅速确立该项目“内敛中尽显世家风范，含蓄中洋溢中华气质”的项目形象，也正是这一地脉特征、人群特征生动契合的项目形象，切入本区域内市场空白，迎合那些具有内涵，满足高品位、高品质的心理需要，希望从建筑中得到传统的生活方式的回归感。正是御府三号基于市场空白的精确市场定位，才换来了御府三号一期产品“开盘爆销”，二期板式小高层继续领袖全城的热烈场面。
　　然而，对于这样一个推盘时间较长、产品序列丰富的高端产品，尤其是该项目一期入住之后，迫切需要通过非常规、更高认知度的媒介手段或传播途径打破项目趋于平淡的市场声音，重新吸引更大范围客群的关注。由此，深度挖掘已有业主资源、嫁接其他影响力品牌，也成为御府三号进入中后期操作的主要推广模式。
　　概括起来说，御府三号在客群定位、产品打造、推广营销中的成功、独到之处都是御府三号的真正力量所在，缺一不可。
　　力量之源
　　显然，得天独厚的地理位置为御府三号提供了先天的营销素材。
　　项目所在地作为郑州北区核心生活居住区的第一站，紧邻２１世纪社区与家和万世花园高档别墅群，其自身的城市属性价值毋庸置疑；同时，花园路、北环快速道、中州大道、国基路等交通网络体系畅通全城，８００亩森林公园相依，华北水利学院、河南财经学院、郑州新７中、世纪先锋学校等大中小名校的毗邻以及深厚的文脉底蕴，分别从自然环境、人文环境以及教育文脉环境等方面为御府三号的市场推广奠定了丰厚的诉求资源和推广基础。
　　然而，在如此一块集稀缺性、历史性、文脉传承性于一身的地块上打造项目，如何使土地价值得到有效的挖掘和传承，如何实现区域价值、地块价值、物业价值和人文价值的最大化共赢，也成为御府三号最关键、最核心的课题。
　　顺着２００６年至今的推广历程，我们还注意到御府三号始终秉承的是一条“中式的建筑产品设计、中式的园林景观设置、高端的目标客群决定产品塑造和推广主题；产品稀缺价值与品牌嫁接助推项目营销”的项目操作脉络，或许正是这条清晰而高效的操盘思路才延续了御府三号开盘一年以来的持续热销。
　　陈超向记者介绍，御府三号在筹备前期经过了深入细致的市场调研。柳林镇周边市场的个体经营者，大学院校的教授、老师，郑州北区的政府职员，片区的银行职员，商界高端人士等人群均成为御府三号的潜在客群。陈分析说，上述人群或成长或受教育于北区，内心深处有着浓浓的地缘情结，无论是升级置业，还是购买投资，均会首选郑州北区的高端产品；尽管上述人群来自于不同领域，但他们都是行业精英和高端人士，内敛、大气、沉稳是对他们最贴切的写照，这些人群都有过多次置业的经历，对生活品质有着严格的要求，这就是御府三号社区所营造的厚重、大气、尊贵的高端生活品质。
　　由此，郑州北区独有的历史文化价值和精神人文价值以及郑州的城市发展规划成为御府三号目标客群的精神诉求和人文情结。