在重庆传统商圈之外，一些新商业中心开始崛起，而我们惊喜地发现，目前崛起的新商业中心几乎都在走差异化的道路。与传统商业形成差异和互补，满足了社区居民需求，也吸引了特色消费者。

    在6月重庆楼市一片红的海洋里，中新城上城的销售也是持续看好，月销售额近亿元。在如此热度之下， 中新集团副总裁徐毅反而冷静下来，深度思考该项目高达21万平方米商业的出路。

    “中新城上城所在的袁家岗虽然有庞大的人流和畅达的交通作支撑，但要在重庆这样一个商业格局形成定势，而且商业物业显得有些过剩的城市里，在新区域崛起商业，必须走差异化的道路。”徐毅表示。

    其实，并非中新一家。目前在新区域崛起的商业中心，都打出走差异化道路的牌，以期在重庆庞大的商业物业中突出重围。

新商业崛起 运作更加艰难

    随着区域的发展，在重庆传统商圈之外，一些新商业中心开始崛起，已经营业的有第一大道餐饮街、奥园·畅谷商业街、金阳旗下的重庆映像、嘉滨路上的洪崖洞、正在建设中的龙头寺片区商业、中新城上城商业、冉家坝、北滨路以及新牌坊区域的财富中心大型商业等。

    在目前重庆商品房销售一反常态的“淡季旺销”形势下，有人对重庆新商业充满了期待，认为种种利好之下，重庆商业地产可能解套。对此，业界人士认为：此种说法为时过早。曾经，重庆商业地产空置率过高的舆论一时盛嚣尘上。统计局调查数据显示，去年以来重庆商业地产市场增速已放缓，但总量和空置面积仍然持续上扬。

    商业地产与住宅、写字楼等有着本质的差异，依托于对未来经营的期待，而对未来的期待又在于消费人气。跟传统核心商圈相比，新区域商业的运作更为艰难。因为阶段性的人气不太饱和，人们对这类商业的未来信心就体现得更加明显，需要随着大城市规划和配套的完善，人气的不断充实而逐渐体现。

差异化经营 引领百花竞放

    立业房地产顾问公司副总经理沈光明认为，差异化经营，是新商业地产的基本选择。尤其是依托于新兴区域、大型社区的新商业中心，更多应倾向于特色化、目标性和体验性，让消费者前来的目的性非常强。

    事实上，目前崛起的新商业中心几乎都在走差异化的道路。已经营业的已跟传统商业形成差异和互补，满足了社区居民需求，也吸引了特色消费者；正在建设的新商业更是顺大势、招商先行和主题特色突出自己的差异化。中新城上城的商业就将通过精准定位和独具特色的规划，实行商业升级和错位经营，以塑造重庆第一家超大型新生活方式中心。目前已经跟百安居签约，接下来还将引进喜来登、沃尔玛超市、横店梦幻影院等主力商家入驻。又如龙头寺的鲁能·星城、华宇·北城中央的商业，除了为社区配套，还打出主题特色；同样，冉家坝和新牌坊大片区新崛起的商业也注重主题特色，引进了红星美凯龙、百安居、沃尔玛等特色商业。如此，重庆的商业地产才将迎来百花齐放。