早在２００１年初，北京市建委就提出建议要取消毛坯房。２００６年１１月１９日，首个国家住宅产业化综合试点城市花落深圳，深圳市力争到２０１０年，基本取消毛坯房。据悉，上海也计划三年内全部淘汰毛坯房。
　　在郑州，金基不动产、开祥置业、二十一世纪、名门地产等品牌房地产开发商也向市场推出了精装修房，这在市场层面上到底意味着什么？

　　无论是国际还是国内的住宅产业发展经验表明，精装修是一种趋势，也是住宅产业化成熟的一个标志。中原楼市距离精装修时代到底有多远？郑州会和上海、广州一样在不久的将来迎来精装修房时代吗？
　　悄然起步的精装修
　　“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。”当年杜甫在草堂写下了这千古名句。现代都市人群则更多的是从居住理想和质量这个层面上去想象、品味自己的生活。
　　记忆中的郑州，从最早的筒子楼到现在形式多样的小高层和楼中楼；从简易楼到现在的水景、节能、低密度住宅；从健康住宅、宜居社区到现在的和谐人居，郑州房地产产品的发展走过了一条从单纯满足居住要求到逐渐追求住宅品质的道路，楼市的变化促进房地产一次次自我革新。正是这样的革新，让我们所居住的载体越来越精致，也“放纵”了我们越来越挑剔的口味。
　　一位老郑州这样告诉记者，那时候能从单位按资排辈分到一套并不宽敞的毛坯房，就已经十分满足了，谁承想到今天有人已经要求“拎着皮包就能入住的精装修房子”了，是不是这就代表着郑州人挑剔的口味呢？
　　业内人士表示，以往的郑州一直处于“毛坯房时代”，更多的开发商只是把精装修作为一个噱头，并没有真正地贯彻到实际操作中。不过近年来这些情况有所改观，直到思达地产蓝堡湾精装修大盘的出现，精装修楼盘开始受到越来越多市民的关注。

　　从最早的锦绣正弘、时尚ｐａｒｔｙ、青年居易到现在的蓝堡湾、左岸·国际、森林半岛、天下城……随着取消毛坯房政策的贯彻执行以及精装修楼盘的增加，消费者逐渐接受了精装修楼盘，装修其实是房地产产品的一种附加值，它常常和一个项目的品质高低有着一定的联系。据河南圆点市场咨询有限公司推出的郑州市住宅消费意向调查报告显示，自２００５年以来，消费者对精装修的接受度明显提高。
　　这说明精装修房子已经作为一种产品进入了消费者的视线。
　　河南思达地产执行总裁袁国儒表示，住宅装修一次到位，出售给消费者，已成为房地产业发展的大趋势，住宅装修已经成为全面建设小康社会的重要内容，是改善人民居住环境及质量的根本途径，是实现住宅产业现代化的切入点。郑州精装修房市场现在看来只是处于起步阶段，在未来若干年里精装修可能成为一种新的趋势。
　　试探前行的开发商
　　建设部曾明确精装修概念：墙面、厨卫全部到位。具体说，就是房屋交钥匙前，所有功能空间的固定墙全面铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装完成。水电线路的布管铺设，厨卫的墙面砖、地面砖的铺装粉刷都在交钥匙前就已一次性装修到位，只要买一些必要的家具，基本就可以入住了。
　　来自郑州部分开发商的声音是“尽管我们肯定精装修的大趋势，但现实情况是，做精装修楼盘环节复杂，操作难度很大”。
　　对于郑州市场对精装修楼盘的认可程度，不少开发商仍然感觉心里没底。
　　天下城的专案经理马岩接受记者采访时说：“精装修房的价位要比毛坯房每平方米高出几百元甚至上千元，消费者可能不愿意接受，即使是接受也需要一个过程。消费者对装修品质也会怀疑。更重要的是，大多数消费者认为，精装修又要被开发商再赚一层，心理上难以接受。”
　　也正是出于这样的考虑，由８、９、１０号三栋住宅楼和临街商业组成、共１０．５万平方米的天下城二期并没有把项目做成整体性的精装修楼盘，只是选择把其中的９号楼的一单元做成了精装修样板。据马岩介绍，一单元总价在８７万~１１１万元的精装修房子共计９０多套，均价已经突破５０００元／平方米，现在只剩下２套。“但很明显的是，这批精装修房子和同项目的毛坯房相比，销售速度比较慢。而且，这批购买精装修房业主中的７０％又进行了二期装修。”
　　索克置业副总经理王如民对记者说，索克置业旗下的博客工社项目总建筑面积４万余平方米，由４栋高层住宅组成，共计４００余套精品小户型，面积２８平方米~７０平方米，其中一半以上房子的交房标准为精装修，计划于２００７年年初正式入市。
　　河南二十一世纪住宅建设有限公司开发的左岸·国际，位于二十一世纪社区，全部规划为小户型。目前１、２号楼已经售罄；３号楼正在销售中；４、５、６号楼规划中。据一位姓李的售楼部工作人员介绍，左岸·国际现在推出的小户型，可以根据客户的要求进行精装修，包括色彩的选择。客户也可以直接选择毛坯房。
　　营销总监谭卫华在接受记者采访时表示：“精装修是品质生活的保证，在郑州市场精装修的认可度到底有多高，我们还不能确定。但毕竟这是一个大趋势，不管是在国内还是在国外。所以我们决定做可选择性的精装修，根据客户的要求来做。这也算是对市场的一种试探，一种挑战。”
　　差异化竞争的利器
　　“精装修”作为一种房地产市场的发展大势，一直为国家所鼓励和提倡，这也是由住宅产业现代化的要求所决定的。裕兴置业的企划经理李腾飞在接受记者采访时认为，楼盘精装修其实也是针对毛坯房的一种差异化竞争的利器。他分析说，对于客户而言，从直接收益看，精装修房可为业主节省大量的时间，减少了精力和财力的浪费；对于开发商而言，由于集中采购，可以用同样的价格选择最好的优质材料，为业主提供最佳性价比。而从间接附加收益看，精装修房还能在很大程度上提高其投资价值，真正实现即买即住、即租即收益，省却了毛坯房装修期的“空置”。
　　河南思达地产的副总裁刘文良认为，房地产市场成熟的标志之一是精装修时代的到来，毛坯房是半成品，精装修房才是成品房。在房地产市场竞争加剧的情况下，精装修已经成为房产商进行差异化营销的一种利器，也可以认为是一种新的卖点。
　　在郑州大部分开发商都在“摸着石头”试探前行的时候，思达地产毅然推出了全精装修的楼盘——蓝堡湾。一期蓝堡湾全部实现真正意义上的精装修，这对思达地产来说同样也是巨大的挑战。“这样才能使我们在市场竞争中避免同质化的‘肉搏’，这是一种战略，也是一种气势，更是实力的一种彰显。”刘文良说，“思达地产的决策层坚持走精装修的路子，理由是，星级精装修在两个方面有利于高端人群：一方面省去了装修的麻烦，另一方面，不会像别的小区业主一样长时间忍受装修噪音。事实证明，绝大多数客户对星级精装修持认同态度。”
　　记者了解到，蓝堡湾亮相以来，所接到的上千组意向登记客户中，只有一组客户对精装修房源提出异议，不能接受。“消费者在选择产品，蓝堡湾也在选择客户。对于这样的客户，我们只能忍痛割舍。”刘文良说。
　　天下城项目二期的９号楼选择做精装修，并且是同国内领先的海尔合作。据悉，海尔家居是国内最早涉足楼盘精装修领域的企业之一，拥有丰富的精装经验，在部品集成、精装修技术、供材与质量控制以及交房与售后服务上，明确地提出并实施了战略式行业标准——ＡＳＰ。“我们选择海尔合作，其实也可以说是市场竞争战略的需要，寻求新的产品诉求点。正所谓强强联合，合作共赢嘛。”天下城专案经理马岩告诉记者。

买来即穿的“成品装”
　　有人打过这样一个比方：我们原来的毛坯房就像是一件没有纽扣、没有口袋的西装，买回去之后还要自己加工。而精装修房就是一件买了就可以穿的成品装。社会的进步，经济的发展，生活节奏的加快，已经到了这样一个阶段：大家需要一种完整的房产品，这是住宅产业发展的一个趋势。
　　河南思达地产副总裁刘文良说，我国对精装修住宅发展是积极倡导的。从大的方面来看，精装修住宅有利于加快我们的住宅建设向集约化生产方式转变，提高住宅产业化水平。更重要的是，它也有利于保障房屋结构的安全，节约社会资源，节省成本，保护环境。
　　比如由业主自行装修，任意改变户型结构，不但对结构承重梁的破坏很普遍，而且还制造了很多建筑垃圾，破坏了环境，浪费了开发商和购房者的成本。精装修住宅就可以避免这些问题，而且集团采购还能促使整个社会成本的节省。
　　对于购房者来说，精装修也确实能带来很多便利。省去装修的麻烦自然不必说，精装修房在很大程度上为业主实现了优良的生活环境。比如高层建筑由于住户多，就有可能在交付后的很长一段时间内都有业主在交替装修，敲打声不断，只要有一户在装修，产生的噪音就会对整幢楼的业主产生影响。而高层住宅的电梯由于装修不断，也不得不在很长一段时间内被丑陋的木板保护起来。农民工出入小区，卫生、安全也得不到保障，住户进出小区始终感受不到一种高品质的生活。
　　购房者最看重的是品质
　　记者在采访中发现，大多数消费者认为，理想中的精装修房除了个性化的标准难以达到外，具有很多优点，如省时省力、团购材料更便宜等。“提个皮箱就可以住进去”的买房方式，是不少人所向往的。
　　但是，仍有很多消费者对精装修的实际状况表示了怀疑。“这是个缺少诚信的时代，难以相信房产商和装修公司的承诺。”一位张女士再三考虑，最后还是选择了毛坯房，“如果前期没有装修好，后期的维护也成问题。现在市面上装修材料的质量、价格不透明都很成问题。”张女士的观点代表了不少消费者的看法，精装修的样板间很漂亮，但精装修背后的开发商和装修公司能否保证质量，消费者难以看清楚。
　　另一位工作不久准备买房的王先生表示：“会选择精装修，期待有品牌、有诚信的开发商来做。”
　　对于做精装修房的开发商来说，资金实力、施工能力是基础，而诚信、品位以及服务仍然是最重要的，也是决定消费者选择精装修的关键。在国家的大力提倡和开发商的努力之下，可以预见，精装修将成为郑州房地产市场的主流。但目前看来，这条路仍然很漫长。
　　郑州精装修时代来了吗？
　　河南思达地产执行总裁袁国儒也一直在关注精装修市场的发展动态，“对于郑州来说，这个趋势同样也会越来越明显。而按国际惯例，能出售的成品房必须是精装修房。种种市场迹象表明，建设部的政策导向不再是‘一厢情愿’，全面取消毛坯房、实现住宅一次装修到位既是大势所趋，也是市场化的必然需求。”
　　“住宅装修一次到位，出售给消费者，已经成为房地产业内的大趋势，住宅装修已经成为全面建设小康社会的重要内容，是改善人民居住环境及质量的根本途径，是实现住宅产业现代化的切入点。”
　　于２００６年１２月１６日举行的全国９０平方米住宅设计颁奖会上，建设部副部长刘志峰更是指出，大量建设毛坯房住宅带来的弊端太多，主要涉及个人在装修时容易导致结构安全、环境污染、浪费时间和人力、产生很多建筑垃圾等问题。比如很多市民在装修房子过程中，可能将建好的墙打掉，这样造成了很大的浪费。
　　他介绍说，从建筑成本上说，企业在装修过程中，装修的费用约占２０％~２５％，而个人装修成本则在３５％左右。为此，今后将提倡建精装修的住房，逐步取代毛坯房。同时要让精装修房都满意，首先要在设计、装修费用等环节最大限度地优化室内使用，尽量实现菜单式装修，满足购房者需求。
　　在采访过程中，记者从一位资深房产经纪人处证实了这一市场变化：以前的求购客户要买毛坯房的居多，现在的购房者很多希望买带５年内装修的房屋；如今带装修的二手房无论在买卖还是在租赁市场都比毛坯房更具优势。从中，我们强烈地感受到：精装修时代已离我们越来越近了！
　　但消费者是怎么看的呢？在走访过程中，记者发现郑州的年轻人、白领一族已经非常认可和接受精装修房子。一位在郑州经济技术开发区上班、今年２８岁的张先生介绍说：“我就准备买房子，希望能买到精装修的吧。我上班时间比较紧张，业余时间还有很多活动要参加，所以我希望买到的房子简单添加家具之后就能入住。我周围的几个要买房子的朋友的想法和我的也差不多。”
　　虽然郑州现在的市场情况还不太具有诱惑力，但很多开发商都没有忽略这一趋势。
　　天下城专案经理马岩分析说，未来几年，郑州精装修楼盘肯定会越来越多，购房者对精装修的接受度也会越来越高，但也有一个逐步推进的过程。高层楼盘做精装修比多层有利。因为高层住户相对集中，业主分散装修产生的噪音、安全隐患也大；老城区旧城改造项目做精装修的可能性比较小。因为旧城改造项目涉及一部分拆迁安置户，而这些人以退休工人居多，收入较低，他们不愿意做精装修；郊区楼盘做精装修的条件也不太成熟。目前郑州近郊区域的外围环境较差，而接受精装修的客户对生活品质要求高，环境好的楼盘更适合做。此外，精装修对提升楼盘形象乃至开发商形象都是有利的。
　　裕兴盛世年华的李腾飞也表示了相同的观点：“精装修房子的大势是非常明显的，从２０００年左右郑州房地产市场出现精装修楼盘开始，精装修渐渐开始受购房者关注。从郑州的老百姓知道精装修到现在，精装修楼盘在郑州已经有了长足的发展。如果公司有意向开发高档酒店式公寓的话，我个人认为精装修那是必然的。精装修对于投资型的产品和过渡型居所是最适用的选择了。”
　　随着金基不动产、开祥置业、二十一世纪、名门地产、索克置业等几家品牌开发商正在进行的几个高档楼盘的开发，精装修作为一个时代开启的篇章已经在中原楼市开始书写，郑州房地产市场终于听到了精装修的脚步声，而声音似乎坚定而又沉着。
　　种种迹象表明，郑州楼市的精装修时代渐行渐近，为时不远。
　　（记者王学亮马松伟）