2006年8月郑房指数分析报告
大河楼市网 www.dahels.com 2006年9月12日16:03 郑州房地产网 郑州房地产网 点击数:2332
价格指数 整体销售指数 住宅 商业用房 办公用房
(按套) (按套) (按面积) (按面积)
1483 2004 2074 1289 1144
8月份,全市批预售项目共计20个,批预售面积59.58万平方米,较上月批预售面积增加了18.6 万平方米,上涨了45%,较去年同期上涨了18%;其中住宅批预售50.33万平方米,较上月上涨了35.11%,较去年同期上涨了29.45%;非住宅批预售10.06万平方米,较上月上涨了179.4%%。本月商品房销售7002套(含郑东新区),较上月上涨了43.87%;商品房销售面积81.94万平方米,较上月上涨了61.87%;较去年同期上涨了77%;本月商品房销售价格3138元/平方米,较上月下降了5.36%,较去年同期上涨了5%。随着“房展会”效应的带动下房产营销推广力度加大,以及“金领时代”“花都港湾”“鑫苑.中央花园”“秦江花园”等新盘上市热销,8月份楼市销售创历史新高,而商品房销售价格略保持稳定。
本月商品住宅销售6342套,较上月上涨了43%,销售面积76.36万平方米,较上月上涨了65.63%,较去年同期上涨了80%;商品住宅销售均价3004元/平方米,较上月下降了2%,较去年同期上涨了16%。新盘热销带动商品住宅销量上涨,同时因部分楼盘”秦江花园”等项目价格较低拉动商品房均价下降。其中,多屋住宅销售2926套,较上月上涨了82.76%;销售均价为2848元/平方米,较上月下降了4.14%;高层住宅销售3076套,较上月上涨了112.3%;高层住宅价格3291元/平方米。较上月下降了7.7%。本月高层住宅比多层住宅多销售365套。
本月商品非住宅销售660套,销售面积5.12万平方米,较上月分别上涨了52.78%、20.75%,销售价格5106元/平方米,较上月下降了17.53%。从商品非住宅市场整体上看,非住宅销售量稳步上升的同时非住宅销售均价下降,究其原因车库、住宅地下室销售量增加,占比多达46.52%,且销售价较低从而使非住宅价格整体下降。其中,商业用房销售309套,较上月上涨了24.6%;销售均价为6769元/平方米,较上月下降了17.95%;办公用房销售46套,较上月下降了51.79%;销售均价为3376元/平方米,较上月下降了13.79%。
二手房市场共成交2582套, 较上月上涨了82.47%,成交面积为22.74万平方米,较上月上涨了88.87%,较去年同期上涨了168%;二手房成交价格2415元/平方米,较上月上涨了7.6%,较去年同期上涨了19%;呈稳步上升态势。二手房 “个人营业税”的实施前出现集中过户现象,本月二手房成交量明显增多。
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