郑州仟禧置业有限公司策划部经理　樊绿营

贬值的房屋，上涨的土地。房屋其实与我们日常使用的手机、汽车一样，是在逐渐贬值的，房价上涨其实是土地本身的升值，也就是资源的升值。一方面是政府想让更多的人购买房屋，于是采取了放松按揭贷款、降低首付、降低公积金利息等一系列贷款政策，目的就是想刺激房地产的消费，实现人人有其屋，达到社会和谐，但一方面在一轮轮拍卖中，将土地价格一次次刷新，另外税收的比例、贷款的利率，也在全面贯穿进行，从长远来看，郑州房价只会稳中有升。
银行加息，在上一轮调控中充当一个殿后炮，这次却是一个先头炮，紧接着是“国六条”现身。加息的愿望是美好的，这样一方面能够紧缩企业的投资规模，一方面可以赶15万亿居民储蓄出笼消费。但若压抑了普通购房者的自住需求，谈扩内需岂非无本之木。
区区0.27个百分点，象征意义大于实际功效。因为，本次微幅加息丝毫不会伤及大型开发商，因为他们的融资渠道正日益多元化，也不会对有实力的投资客造成伤害。越是豪宅越是自己一次付清，加息何用之有？但对中小开发公司和普通购房者而言，加息确实加重了负担。对于同样一个0.27%，投资者来可能轻如鸿毛，但对普通自住客很可能成为压跨其购房欲望的最后一根稻草。只调贷款利率，不提存款利息，是本次加息的特立独行之处。当然最直接的获利者是银行存贷利差加大，银行凭政策就能轻松漁利。
很多人担心，中央的意图虽好，可房价未必会一如所愿相应下降。置业年轻化是地产需求最旺市场因素，加上更多较小面积房屋供给，置业门槛的进一步降低，需求群体会更加庞大，这样一来供需比原先更大，必将导致供求关系全面倒挂，房价将会整体上涨，就不会起到抑制房价上涨的最终目的。
银行此次加息的理由是想减少银行信贷风险，减少银行经营风险，因近几年来银行投放不动产贷款的比例与数量都在直线增大。众所周知银行总偏爱不动产抵押贷款，偏爱具备一定保值作用的不动资产，以增加贷款的信用基础，来减少信贷风险。风险会从那里来？对不动产抵押，现在不少企业和个人就是为了有个抵押物了，从而更容易贷款。因此大部分企业家和企业投资购置不动产其实就是积累商业社会中的信用。
记忆中的93、94年客观调控中连续数次加息，导致近6年房地产业低潮，直到2000年地产行业才得以全面复苏。从这一意义来说，不可轻视利率上调的结果。
地产调控从2003年上半年调控而来的，节奏如此密集，使得吏多开发单位没有来及庆贺2006年初的市场回暖，就准备应对市场新动向，显然，各地产商在中短期内将面临不小的压力。必须为今后的生存和发展探索出路。加息也会刺激一些新的金融工具的继续发展，给地产商提供更多的融资金方式与机会，减少对银行贷款的依赖。